{"id":14636,"date":"2016-03-10T15:00:16","date_gmt":"2016-03-10T14:00:16","guid":{"rendered":"http:\/\/zetagradnja.com\/?p=14636"},"modified":"2020-10-06T10:29:29","modified_gmt":"2020-10-06T09:29:29","slug":"vodic-o-kupovini-nekretnina","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/zetagradnja.com\/?p=14636","title":{"rendered":"Vodi\u010d o kupovini nekretnina"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"background-color: rgba(255,255,255,0);background-position: center center;background-repeat: no-repeat;padding-top:0px;padding-right:0px;padding-bottom:0px;padding-left:0px;margin-bottom: 0px;margin-top: 0px;border-width: 0px 0px 0px 0px;border-color:#eae9e9;border-style:solid;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"margin-top:0px;margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\" style=\"background-position:left top;background-repeat:no-repeat;-webkit-background-size:cover;-moz-background-size:cover;-o-background-size:cover;background-size:cover;padding: 0px 0px 0px 0px;\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p>Kupovina stana mo\u017ee biti stresno iskustvo, naro\u010dito ako se prvi put upu\u0161tate u taj proces. Ovih nekoliko savjeta o tome kako kupiti stan mo\u017ee Vam pomo\u0107i da u\u0111ete u proces sa vi\u0161e samopouzdanja i informacija \u010dime \u0107ete u\u0161tedjeti i vrijem i novac. Istra\u017eite, dobro planirajte, odaberite i uskoro \u0107ete biti u svom novom stanu ! U ovom vodi\u010du objasni\u0107emo Vam postpa kupovine stana u novogradnji, korak po korak. Va\u0161 plan za kupovinu stana trebalo bi da \u00a0plan sadr\u017ei sljede\u0107e korake:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Finansijske mogu\u0107nosti<\/strong><\/h2>\n<p><a href=\"http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Novac.jpg\" rel=\"attachment wp-att-14637\"><img class=\"alignleft size-large wp-image-14637\" src=\"http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Novac.jpg\" alt=\"Novac\" width=\"669\" height=\"335\" srcset=\"http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Novac-120x60.jpg 120w, http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Novac-300x150.jpg 300w, http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Novac-500x250.jpg 500w, http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Novac-768x384.jpg 768w, http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Novac.jpg 800w\" sizes=\"(max-width: 669px) 100vw, 669px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Prije nego \u0161to uop\u0161te krenete u potragu za nekretninom, treba sagledati svoje finansijske mogu\u0107nosti. Ukoliko nijeste jedan od sre\u0107nika koji danas mogu priu\u0161titi stan od sopstvene u\u0161te\u0111evine, naslijedstva ili nekog drugog neplaniranog dobitka, vjerovatno \u0107ete biti prinu\u0111eni da se, u prvom koraku ovbo procesa, obratite banci. Detaljnije o ovom koraku \u0107emo pisati sljede\u0107eg puta, a sada \u0107emo se fokusirati na dio koji se odnosi na kupovinu stana.<\/p>\n<h2><strong>Odabir nekretnine<\/strong><\/h2>\n<p><a href=\"http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Odabir.jpg\" rel=\"attachment wp-att-14638\"><img class=\"alignleft size-full wp-image-14638\" src=\"http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Odabir.jpg\" alt=\"Odabir\" width=\"800\" height=\"400\" srcset=\"http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Odabir-120x60.jpg 120w, http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Odabir-300x150.jpg 300w, http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Odabir-500x250.jpg 500w, http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Odabir-768x384.jpg 768w, http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Odabir.jpg 800w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Prilikom odabira nekretnine treba voditi ra\u010duna o vi\u0161e stvari, i to:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Prodavac. <\/strong>Investitor (firma) koja nudi stanove na prodaju mora biti ozbiljna, odgovorna i finansijski stabilna. Osim finasnijske stabilnosti da \u201eizgura\u201c projekat do kraja, mora da ima sve potrebne \u00a0\u201epapire\u201c, a to su Gra\u0111evinska dozvola \u2013 za objekte koji se grade, Upotrebna dozvola &#8211; za objekte koji su zavr\u0161eni i \u201e\u010dist\u201c vlasni\u010dki list. Poslu\u0161ajte savjete kupaca oko sebe. Raspitajte se na kakvom je glasu investitor i upoznajte kompaniju li\u010dno, posjetite ih, razgovarajte sa njima i pitatjte sve \u0161to Vas interesuje.<\/li>\n<li><strong>Lokacija.<\/strong> Bilo da ste budu\u0107i stanar, zakupodavac ili \u017eelite da razvijete biznis, jedan, \u010desto najva\u017eniji kriterijum za kupovinu nekretnine je lokacija. Blizina centra, javnih ustanova, prodavnica, klima, saobra\u0107aj,\u00a0 prometnost lokacije, zelenilo, sve su\u00a0 to kriterijumi koji uti\u010du na odluku o kupovini stana \/ poslovnog prostora. Ipak, sve je stvar li\u010dnog izbora i potreba.<\/li>\n<li><strong>Pozicija. <\/strong>Ovdje se prvenstveno misli na spratnost i orijentaciju. Na stanove razli\u010dite spratnosti, razli\u010dit je uticaj buke, pra\u0161ine, osvjetljenja, ali i broj stepenica, privatnost, pogled, itd. Kad je orijentacija u pitanju, jasno je da je toplija ju\u017ena strana, \u0161to ljeti svakako nije prednost, dok zimi, osim topline koju obezbje\u0111uje, \u00a0ima i dugotrajniju dnevnu svijetlost. Stanovi koji su pozicionirani izme\u0111u drugih stanova (nijesu na uglovima i krajevina zgrade), dodatno \u0161tede na grijanju pa i to treba imati u vidu.<\/li>\n<li><strong>Raspored. <\/strong>Raspored i veli\u010dina prostorija u stanu treba da su \u0161to vi\u0161e prilago\u0111eni Va\u0161im potrebama. Razmi\u0161ljate o prednostima i nedostacima, imajte u vidu i budu\u0107e potrebe ne samo sada\u0161nje, mogu\u0107nost spajanja ili pregra\u0111ivanja. Udobnost, funkcionalnost i dobro iskori\u0161\u0107en prostor treba da su prioritet.<\/li>\n<li><strong>Rok. <\/strong>Ukoliko nekretnina jo\u0161 uvijek nije izgra\u0111ena, bitan vje i rok zavr\u0161etka gradnje. Ovo je posebno bitno ukoliko ste\u00a0 podstanar, a planirate otpla\u0107ivati kredit za budu\u0107i stan ili ste preduzetnik \u010diji posao ne mo\u017ee da trpi ka\u0161njenje u izgradnji Va\u0161eg budu\u0107eg poslovnog prostora. Zato se dodatno informi\u0161ite o tome kakve su navike investitora i za\u0161titite se od ka\u0161njenja kroz Predugovor koji \u0107ete potpisati.<\/li>\n<li><strong>Odnos &#8211; kvalitet\/cijena. <\/strong>Za ve\u0107inu kupaca cijena je opredjeljuju\u0107i faktor. Me\u0111utim, niska cijena ne zna\u010di u\u0161tedu novca jer, ukoliko kasnije zbog lo\u0161eg kvaliteta materijala, na\u010dina izvo\u0111enja radova i drugih raznih propusta, budete morali da pla\u0107ate popravke i stalno odr\u017eavanje nekretnine, onda ste opet na gubitku. Dake, treba obratiti posebnu pa\u017enju na odnos cijene i kvaliteta, da li za cijenu koju dajete dobijate kvalitet, \u0161ta je najbolje \u0161to se mo\u017eedobiti za novac kojim raspola\u017eete i vrijedi li se dodatno zadu\u017eiti zbog ve\u0107eg kvaliteta i sigurnijeg na\u010dina gradnje.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Ugovaranje nekretnine<\/strong><\/h2>\n<p><a href=\"http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Ugovaranje.jpg\" rel=\"attachment wp-att-14640\"><img class=\"alignleft size-full wp-image-14640\" src=\"http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Ugovaranje.jpg\" alt=\"Ugovaranje\" width=\"800\" height=\"400\" srcset=\"http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Ugovaranje-120x60.jpg 120w, http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Ugovaranje-300x150.jpg 300w, http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Ugovaranje-500x250.jpg 500w, http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Ugovaranje-768x384.jpg 768w, http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Ugovaranje.jpg 800w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Nakon odabira firme\/prodavca i nekretnine, slijedi sastavljanje ugovora o kupoprodaji. Prije nego \u0161to stavite potpis na (pred)ugovor, provjerite jo\u0161 jednom bitne stavke ugovora: Va\u0161 identitet, oznaku, kvadraturu i cijenu nekretnine, na\u010din i uslove pla\u0107anja, penale na eventualno ka\u0161njenje i nekvalitetno obavljen posao i garancije na nekretninu. Nije na odmet ni da prije ugovaranja posjetite budu\u0107i stan\/lokal. Iskoristite eventualne popuste. Uredite na\u010din pla\u0107anja onako kako Vam najvi\u0161e odgovara ukoliko prodavac mo\u017ee to da Vam obezbijedi. U Crnoj Gori zakonski ste obavezni ovjeriti ugovor kod Notara. Iako je to dodatni tro\u0161ak, nije ba\u010den novac, jer Vam daje veliki stepen sigurnosti pri kupovini. Ukoliko ste nekretninu platili iz kredita, potrebno je ovjeriti i Zalo\u017enu izjavu kojom zala\u017eete nekretninu pod hipoteku. Nakon ovjere Ugovora, slijedi uknji\u017eba nepokretnosti\u00a0 u Upravi za nekretnine. Nakon \u0161to Rje\u0161enje o uknji\u017ebi Uprave za nekretnine stigne na Va\u0161u ku\u0107nu adresu i protekne period \u017ealbe, stan\/lokal je zvani\u010dno Va\u0161 !<\/p>\n<h2><strong>Primopredaja<\/strong><\/h2>\n<p><a href=\"http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Primopredaja.jpg\" rel=\"attachment wp-att-14639\"><img class=\"alignleft size-full wp-image-14639\" src=\"http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Primopredaja.jpg\" alt=\"Primopredaja\" width=\"800\" height=\"400\" srcset=\"http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Primopredaja-120x60.jpg 120w, http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Primopredaja-300x150.jpg 300w, http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Primopredaja-500x250.jpg 500w, http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Primopredaja-768x384.jpg 768w, http:\/\/zetagradnja.com\/wp-content\/uploads\/2016\/03\/Primopredaja.jpg 800w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Prilikom primopredaje nekretnine obratite pa\u017enju na sve eventualne nedostatke i mane i navedite ih u zapisnik kako bi bile otklonjene u najkra\u0107em mogu\u0107em roku. Od tog trenutka, teku Va\u0161e obaveze za utro\u0161enu elektri\u010dnu energiju , vodu i \u010disto\u0107u, a potrebno je prevesti te ra\u010dune na sebe sklapanjem ugovora u Elektrodistribuciji, Vodovodu,\u010cisto\u0107i\u2026Tako\u0111e, ukoliko je formirana Skup\u0161tina eta\u017enih vlasnika, budu\u0107e mjese\u010dne obaveze za odr\u017eavanje zgrade su Va\u0161a obaveza. Ubrzo \u0107ete dobiti i poziv od strane Poreske uprave. Ukoliko ste prvi put kupac, oslobo\u0111eni ste poreza na promet nepokretnosti, ukoliko nijeste, porez \u0107e Vam obra\u010dunati. Godi\u0161nji porez na nepokretnost je jo\u0161 jedna od obaveza svakoga ko posjeduje nekretninu. Ostaje Vam jo\u0161 samo da opremite svoj stan ili prostor.<\/p>\n<p>U narednom periodu, detaljnije \u0107emo\u00a0 govoriti o pojedinim postupcima pomenutim u ovom vodi\u010du, zato &#8211; pratite na\u0161 blog!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Autor: Ivan Stojanovi\u0107<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":13637,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0},"categories":[1,43,161],"tags":[188,189,190,191,192,193,194],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/zetagradnja.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14636"}],"collection":[{"href":"http:\/\/zetagradnja.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/zetagradnja.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/zetagradnja.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/zetagradnja.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=14636"}],"version-history":[{"count":8,"href":"http:\/\/zetagradnja.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14636\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16261,"href":"http:\/\/zetagradnja.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/14636\/revisions\/16261"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/zetagradnja.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/13637"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/zetagradnja.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=14636"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/zetagradnja.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=14636"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/zetagradnja.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=14636"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}